Bernkastel-Kues:
Stilvolles Wohnjuwel in Bernkastel-Andel

Straßenansicht

Straßenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Einfahrt Garage 1

Einfahrt Garage 1

Einfahrt Garage 2 / Carport

Einfahrt Garage 2 / Carport

Geländeübersicht von der Goldbachstraße

Geländeübersicht von der Goldbachstraße

Grundstückszufahrten

Grundstückszufahrten

Rückansicht

Rückansicht

Flurkartenausschnitt

Flurkartenausschnitt

Grundriß Erdgeschoss

Grundriß Erdgeschoss

Grundriß Obergeschoss

Grundriß Obergeschoss

Grundriß Dachgeschoss

Grundriß Dachgeschoss

Energieausweis

Energieausweis

Küche OG

Küche OG

Esszimmer OG

Esszimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Einzelzimmer OG

Einzelzimmer OG

Küche DG

Küche DG

Küche DG

Küche DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Bad DG

Bad DG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Gewölbekeller

Gewölbekeller

Rasenfläche, Obstgarten

Rasenfläche, Obstgarten

Straßenansicht
Seitenansicht
Einfahrt Garage 1
Einfahrt Garage 2 / Carport
Geländeübersicht von der Goldbachstraße
Grundstückszufahrten
Rückansicht
Flurkartenausschnitt
Grundriß Erdgeschoss
Grundriß Obergeschoss
Grundriß Dachgeschoss
Energieausweis
Küche OG
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Einzelzimmer OG
Küche DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Schlafzimmer EG
Gewölbekeller
Rasenfläche, Obstgarten

Preis:
365.000 €

Wohnfläche ca.:
188 m²

Grundstück ca.:
988 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem stattlichen Wohngebäude in zentraler Lage von Bernkastel-Andel, welches eine Vielzahl an Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Das 988 qm große Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Wohngebäude, zwei Garagen, sowie einer großen Hoffläche mit Carport. Im Anschluss befindet sich 550 qm Garten mit einer separaten Zufahrt über die Poststraße.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohnetagen und einen Gewölbekeller. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, Eltern und Kindern unter einem Dach wäre möglich. Alternativ eine gemischte Nutzung als Wohnobjekt mit Frühstückspension im Erdgeschoss. Auf der angrenzenden Hoffläche besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Aufgrund der exponierten Lage direkt an der Bundesstraße eignet sich diese Baulücke in besonderem Maße zur Errichtung eines Geschäftsgebäudes, z.B. als Versicherungsbüro, Steuerkanzlei, etc.

Auch der gesamte rückwärtige Raum des Grundstückes kann optimal genutzt werden, aufgrund der Zufahrt über die Poststraße, z.B. als Parkplätze für die Bewohner/Besucher, als Erholungsfläche oder ggfls. zur Errichtung eines Ferienhauses.


Gartenfläche: 525.00 m² • Dachbodenfläche: 12.00 m² •

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus


Etagenanzahl: 4


Nutzfläche ca.: 75 m²


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Wanne, Bidet


Anzahl Schlafzimmer: 4


Anzahl Badezimmer: 2


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Dachboden: ja


Keller: voll unterkellert


Anzahl der Parkflächen: 7


Anzahl der Parkflächen: 3 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage


Möbliert: Teilmöbliert


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1915


Bauphase: Haus fertig gestellt


Verfügbar ab: sofort


Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppichboden


Zustand: gepflegt


Energieklasse: D


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value 🡇
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Ofenheizung


Befeuerungsart: Elektro


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig bis 14.06.2034


Energieeffizienz-Klasse: D


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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