Immobilienmakler in Burgen

Hunsrück — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Burgen?

Pendeln als Preisfaktor.

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Burgen liegt auf 180 Metern, zwischen Tal und Höhe. Hanglagen bringen zwei Dinge mit, die den Preis bestimmen: Aussicht, die sich bezahlt macht, und Geländeschnitte, die Keller, Zufahrt und Außenanlagen teurer machen. Beides gehört in die Bewertung, und beides sieht man erst vor Ort.

Auf 7,8 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 75 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist locker bebaut. Einfamilienhäuser mit eigenem Garten sind die Regel, Reihen- und Mehrfamilienhäuser die Ausnahme. Die Grundstückszuschnitte sind meist regelmäßig, was die Bewertung erleichtert. Was den Preis hier bewegt, ist weniger die Lage im Ort als der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Burgen hat 581 Einwohner. Der Markt ist klein: Wenige Verkäufe im Jahr bedeuten, dass ein einzelner unpassender Angebotspreis den Eindruck für den ganzen Ort prägt. Deshalb bewerten wir vor der Veröffentlichung und nicht danach.

Im Hunsrück kommen Käufer häufig von außerhalb der Region. Sie entscheiden zuerst am Bildschirm und fahren erst dann hin. Objekte ohne vollständige Unterlagen und ohne Rundgang fallen in dieser ersten Runde heraus, unabhängig davon, wie gut sie tatsächlich sind.

Die nächsten Orte sind Veldenz (2 km), Brauneberg (3 km), Mülheim (Mosel) (4 km). Wir vermarkten nicht nur nach Burgen hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Burgen aus sind es Bernkastel-Kues 6 km, Wittlich 14 km, Trier 30 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Bernkastel-Kues der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Burgen liegt auf der Hunsrückseite über dem Moseltal, gut sechs Kilometer von uns. Der Ort ist klein, ruhig und für Käufer interessant, die Nähe zu Bernkastel-Kues wollen, ohne die Preise der Uferlagen zu zahlen. Wir haben hier bereits vermittelt und kennen den Bestand: überwiegend freistehende Häuser aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, auf Grundstücken, die man unten am Fluss nicht bekommt. Der Sanierungsstand entscheidet über den Preis, nicht das Baujahr — und ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf lohnt, klären wir im Bewertungstermin, bevor Sie Geld in die Hand nehmen.

Burgen liegt 6,1 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Veldenz und Brauneberg. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.