Immobilienmakler in Kempfeld

Hunsrück — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Kempfeld?

Höhenlage und Neubaugebiete.

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Kempfeld liegt auf 526 Metern, das ist Höhenlage. Winterliche Erreichbarkeit, Heizkosten und der Dämmstandard sind hier die ersten Fragen jedes ernsthaften Interessenten. Wer das vorher beantwortet — mit Energieausweis, Belegen über Modernisierungen und ehrlichen Angaben zur Heizung —, verhandelt später über den Preis statt über Abschläge.

Auf 9,7 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 78 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist locker bebaut. Einfamilienhäuser mit eigenem Garten sind die Regel, Reihen- und Mehrfamilienhäuser die Ausnahme. Die Grundstückszuschnitte sind meist regelmäßig, was die Bewertung erleichtert. Was den Preis hier bewegt, ist weniger die Lage im Ort als der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Kempfeld hat 759 Einwohner. Der Markt ist klein: Wenige Verkäufe im Jahr bedeuten, dass ein einzelner unpassender Angebotspreis den Eindruck für den ganzen Ort prägt. Deshalb bewerten wir vor der Veröffentlichung und nicht danach.

Im Hunsrück kommen Käufer häufig von außerhalb der Region. Sie entscheiden zuerst am Bildschirm und fahren erst dann hin. Objekte ohne vollständige Unterlagen und ohne Rundgang fallen in dieser ersten Runde heraus, unabhängig davon, wie gut sie tatsächlich sind.

Die nächsten Orte sind Hochscheid (10 km), Morbach (11 km), Kleinich (12 km). Wir vermarkten nicht nur nach Kempfeld hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Kempfeld aus sind es Bernkastel-Kues 20 km, Wittlich 34 km, Trier 45 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Bernkastel-Kues der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Kempfeld liegt im Landkreis Birkenfeld auf dem Hunsrück, achtundzwanzig Kilometer von uns und damit am äußeren Rand unseres Radius. Wir haben hier vermittelt und fahren die Strecke, wenn es passt. Die Gegend um den Nationalpark Hunsrück-Hochwald hat in den letzten Jahren eine eigene Nachfrage entwickelt — Käufer, die Ruhe und Natur suchen und dafür Entfernung in Kauf nehmen. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss des Landkreises Birkenfeld zuständig.

Kempfeld liegt 24,7 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Hochscheid und Morbach. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Birkenfeld zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.