Immobilienmakler in Maring-Noviand

Mosel — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Maring-Noviand?

Steillage, Fachwerk, Winzerhof.

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Mit 134 Metern über Normalnull liegt Maring-Noviand im Tal. Die Bausubstanz ist hier oft älter als auf den Höhen, viele Häuser stammen aus der Zeit vor den großen Neubaugebieten. Das ist für Käufer ein Argument und für die Bewertung eine Aufgabe: Anbauten, Gewölbekeller und Wirtschaftsflächen lassen sich nicht nach Quadratmeterpreis rechnen.

Auf 12,2 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 111 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist locker bebaut. Einfamilienhäuser mit eigenem Garten sind die Regel, Reihen- und Mehrfamilienhäuser die Ausnahme. Die Grundstückszuschnitte sind meist regelmäßig, was die Bewertung erleichtert. Was den Preis hier bewegt, ist weniger die Lage im Ort als der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Maring-Noviand hat 1.354 Einwohner. Das reicht für regelmäßige Verkäufe, aber nicht für einen anonymen Markt. Käufer und Verkäufer kennen sich oder kennen jemanden, der sich kennt — ein Grund, warum diskrete Vermarktung hier häufiger gewünscht wird als in der Stadt.

An der Mosel bestimmen Lage und Ausrichtung mehr als anderswo. Ein Haus mit Blick über den Fluss und eines zwei Straßen weiter ohne Blick sind zwei verschiedene Objekte, auch wenn Baujahr und Fläche übereinstimmen. Dazu kommen Weinbauflächen, Kelleranlagen und Wirtschaftsgebäude, die in keinen Standardbogen passen.

Die nächsten Orte sind Lieser (2 km), Mülheim (Mosel) (2 km), Brauneberg (2 km). Wir vermarkten nicht nur nach Maring-Noviand hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Maring-Noviand aus sind es Bernkastel-Kues 5 km, Wittlich 10 km, Trier 32 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Bernkastel-Kues der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Maring-Noviand ist unser direkter Nachbarort, keinen Kilometer entfernt. Der Ort liegt nicht am Fluss, sondern im Seitental — dadurch gibt es hier Grundstücke in Größen, die man unten an der Mosel nicht bekommt. Für Käufer mit Kindern oder Gartenwunsch ist das oft das entscheidende Argument. Bei der Bewertung zählt deshalb das Grundstück stärker als in den Uferorten, und die Frage, was baurechtlich darauf noch möglich ist. Diese Auskunft holen wir vor der Vermarktung ein, damit sie nicht in der Verhandlung auftaucht.

Maring-Noviand liegt 0,9 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Lieser und Mülheim (Mosel). Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.