Immobilienmakler in Schweich

Mosel — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Schweich?

Steillage, Fachwerk, Winzerhof.

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Mit 130 Metern über Normalnull liegt Schweich im Tal. Die Bausubstanz ist hier oft älter als auf den Höhen, viele Häuser stammen aus der Zeit vor den großen Neubaugebieten. Das ist für Käufer ein Argument und für die Bewertung eine Aufgabe: Anbauten, Gewölbekeller und Wirtschaftsflächen lassen sich nicht nach Quadratmeterpreis rechnen.

Auf 31,1 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 247 Einwohner je Quadratkilometer. Für einen Ort dieser Größe ist die Bebauung dicht. Das spricht für einen gewachsenen Kern mit knappen Grundstücken und für Gebäude, die aneinander gebaut sind. Bei solchen Objekten entscheidet die Erschließung mit: Wo wird geparkt, wie kommt man mit dem Auto hin, gibt es einen zweiten Zugang. Fragen, die am Telefon selten gestellt werden und bei der Besichtigung immer.

Schweich zählt 7.663 Einwohner. In dieser Größe gibt es einen funktionierenden Markt mit laufenden Verkäufen, aber auch mehr Wettbewerb um die Aufmerksamkeit der Käufer. Ein Angebot, das sich von den übrigen nicht unterscheidet, bleibt liegen.

An der Mosel bestimmen Lage und Ausrichtung mehr als anderswo. Ein Haus mit Blick über den Fluss und eines zwei Straßen weiter ohne Blick sind zwei verschiedene Objekte, auch wenn Baujahr und Fläche übereinstimmen. Dazu kommen Weinbauflächen, Kelleranlagen und Wirtschaftsgebäude, die in keinen Standardbogen passen.

Die nächsten Orte sind Fell (5 km), Hetzerath (8 km), Trier (11 km). Wir vermarkten nicht nur nach Schweich hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Schweich aus sind es Trier 11 km, Wittlich 21 km, Bernkastel-Kues 25 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Trier der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Schweich liegt an der Römischen Weinstraße zwischen Trier und der Mittelmosel, gut zwanzig Kilometer von uns und im Landkreis Trier-Saarburg. Die Nähe zu Trier ist der bestimmende Faktor: Wer dort arbeitet, aber ländlicher wohnen will, schaut hierher. Entsprechend stabil ist die Nachfrage, und entsprechend anders liegen die Preise als weiter moselabwärts. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss des Landkreises Trier-Saarburg zuständig — ein Punkt, den Eigentümer kennen sollten, wenn sie Vergleichswerte einholen.

Schweich liegt 21,9 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Fell und Hetzerath. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.