Immobilienmakler in Wittlich

Eifel — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Wittlich?

Landwirtschaftliche Nebengebäude.

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Auf 49,6 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 387 Einwohner je Quadratkilometer. Für einen Ort dieser Größe ist die Bebauung dicht. Das spricht für einen gewachsenen Kern mit knappen Grundstücken und für Gebäude, die aneinander gebaut sind. Bei solchen Objekten entscheidet die Erschließung mit: Wo wird geparkt, wie kommt man mit dem Auto hin, gibt es einen zweiten Zugang. Fragen, die am Telefon selten gestellt werden und bei der Besichtigung immer.

Mit 160 Metern über Normalnull liegt Wittlich im Tal. Die Bausubstanz ist hier oft älter als auf den Höhen, viele Häuser stammen aus der Zeit vor den großen Neubaugebieten. Das ist für Käufer ein Argument und für die Bewertung eine Aufgabe: Anbauten, Gewölbekeller und Wirtschaftsflächen lassen sich nicht nach Quadratmeterpreis rechnen.

Wittlich zählt 19.186 Einwohner. In dieser Größe gibt es einen funktionierenden Markt mit laufenden Verkäufen, aber auch mehr Wettbewerb um die Aufmerksamkeit der Käufer. Ein Angebot, das sich von den übrigen nicht unterscheidet, bleibt liegen.

In der Eifel entscheidet die Erreichbarkeit mit. Wer hier kauft, pendelt oft — nach Wittlich, Trier oder weiter. Gleichzeitig gibt es für dasselbe Geld deutlich mehr Grundstück als im Moseltal. Diese Rechnung machen Käufer ausdrücklich auf, und ein Exposé, das sie nicht beantwortet, verliert sie.

Die nächsten Orte sind Plein (5 km), Salmtal (7 km), Ürzig (8 km). Wir vermarkten nicht nur nach Wittlich hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Wittlich aus sind es Bernkastel-Kues 15 km, Trier 31 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Bernkastel-Kues der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Wittlich ist die Kreisstadt und der größte Arbeitsmarkt in unserem Einzugsgebiet, gut neun Kilometer von uns. Das prägt die Nachfrage: Hier kaufen überwiegend Menschen, die in der Stadt oder den umliegenden Betrieben arbeiten, und für die zählen Schulweg, Einkauf und Anbindung an die A1 mehr als der Blick. Der Bestand reicht von Altbau in der Innenstadt bis zu Neubaugebieten am Rand — Preisspannen, die man nicht über einen Kamm scheren kann. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss des Landkreises Bernkastel-Wittlich zuständig, der hier seinen Sitz hat.

Wittlich liegt 9,7 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Plein und Salmtal. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.