Immobilienmakler in Kinheim

Mosel — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Kinheim?

Ortskern oder Ortsrand.

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Mit 110 Metern über Normalnull liegt Kinheim im Tal. Die Bausubstanz ist hier oft älter als auf den Höhen, viele Häuser stammen aus der Zeit vor den großen Neubaugebieten. Das ist für Käufer ein Argument und für die Bewertung eine Aufgabe: Anbauten, Gewölbekeller und Wirtschaftsflächen lassen sich nicht nach Quadratmeterpreis rechnen.

Auf 9,1 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 82 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist locker bebaut. Einfamilienhäuser mit eigenem Garten sind die Regel, Reihen- und Mehrfamilienhäuser die Ausnahme. Die Grundstückszuschnitte sind meist regelmäßig, was die Bewertung erleichtert. Was den Preis hier bewegt, ist weniger die Lage im Ort als der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Kinheim hat 746 Einwohner. Der Markt ist klein: Wenige Verkäufe im Jahr bedeuten, dass ein einzelner unpassender Angebotspreis den Eindruck für den ganzen Ort prägt. Deshalb bewerten wir vor der Veröffentlichung und nicht danach.

An der Mosel bestimmen Lage und Ausrichtung mehr als anderswo. Ein Haus mit Blick über den Fluss und eines zwei Straßen weiter ohne Blick sind zwei verschiedene Objekte, auch wenn Baujahr und Fläche übereinstimmen. Dazu kommen Weinbauflächen, Kelleranlagen und Wirtschaftsgebäude, die in keinen Standardbogen passen.

Die nächsten Orte sind Lösnich (1 km), Erden (2 km), Kröv (2 km). Wir vermarkten nicht nur nach Kinheim hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Kinheim aus sind es Bernkastel-Kues 6 km, Wittlich 12 km, Trier 38 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Bernkastel-Kues der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Kinheim liegt mit seinem Ortsteil Kindel an der Mosel, unterhalb von Kröv. Der Ort hat sowohl gewachsenen Kern als auch neuere Wohnlagen am Hang — und die beiden Marktsegmente laufen hier deutlich auseinander. Am Hang zählt der Blick, im Kern die Substanz. Wer verkauft, sollte wissen, für welche der beiden Käufergruppen sein Objekt gemacht ist, bevor der Preis feststeht. Bei älteren Häusern im Ort gehört außerdem geklärt, ob das Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt.

Kinheim liegt 5,7 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Lösnich und Erden. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.