Immobilienmakler in Landscheid

Eifel — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Landscheid?

Energieausweis und Heizungstausch.

---

Landscheid liegt auf 310 Metern, zwischen Tal und Höhe. Hanglagen bringen zwei Dinge mit, die den Preis bestimmen: Aussicht, die sich bezahlt macht, und Geländeschnitte, die Keller, Zufahrt und Außenanlagen teurer machen. Beides gehört in die Bewertung, und beides sieht man erst vor Ort.

Auf 30,2 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 72 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist locker bebaut. Einfamilienhäuser mit eigenem Garten sind die Regel, Reihen- und Mehrfamilienhäuser die Ausnahme. Die Grundstückszuschnitte sind meist regelmäßig, was die Bewertung erleichtert. Was den Preis hier bewegt, ist weniger die Lage im Ort als der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Landscheid hat 2.186 Einwohner und ist damit einer der größeren Orte im Umkreis. Hier gibt es genug Bewegung für belastbare Vergleichswerte, und zugleich eine Nachfrage, die über den Ort hinausgeht.

In der Eifel entscheidet die Erreichbarkeit mit. Wer hier kauft, pendelt oft — nach Wittlich, Trier oder weiter. Gleichzeitig gibt es für dasselbe Geld deutlich mehr Grundstück als im Moseltal. Diese Rechnung machen Käufer ausdrücklich auf, und ein Exposé, das sie nicht beantwortet, verliert sie.

Die nächsten Orte sind Herforst (7 km), Wittlich (8 km), Salmtal (8 km). Wir vermarkten nicht nur nach Landscheid hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Landscheid aus sind es Wittlich 8 km, Bernkastel-Kues 23 km, Trier 28 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Wittlich der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Landscheid liegt auf der Eifelseite Richtung Bitburg, siebzehn Kilometer von uns, und besteht aus mehreren Ortsteilen. Wir haben hier bereits vermittelt. Der Markt ist ländlich geprägt: freistehende Häuser, großzügige Grundstücke, häufig mit Nebengebäuden. Die Anbindung über die A60 Richtung Wittlich und Bitburg ist für Pendler ein Argument, das im Exposé stehen sollte. Bei der Bewertung entscheidet der Sanierungsstand — Heizungsart, Baujahr und Energiekennwert stehen bei jeder Besichtigung zur Debatte, wer sie offenlegt, verliert weniger Interessenten auf halbem Weg.

Landscheid liegt 17,2 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Herforst und Wittlich. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.