Immobilienmakler in Bausendorf

Eifel — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Bausendorf?

Leerstand kostet Substanz.

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Mit 177 Metern über Normalnull liegt Bausendorf im Tal. Die Bausubstanz ist hier oft älter als auf den Höhen, viele Häuser stammen aus der Zeit vor den großen Neubaugebieten. Das ist für Käufer ein Argument und für die Bewertung eine Aufgabe: Anbauten, Gewölbekeller und Wirtschaftsflächen lassen sich nicht nach Quadratmeterpreis rechnen.

Auf 11,9 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 117 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist locker bebaut. Einfamilienhäuser mit eigenem Garten sind die Regel, Reihen- und Mehrfamilienhäuser die Ausnahme. Die Grundstückszuschnitte sind meist regelmäßig, was die Bewertung erleichtert. Was den Preis hier bewegt, ist weniger die Lage im Ort als der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Bausendorf hat 1.392 Einwohner. Das reicht für regelmäßige Verkäufe, aber nicht für einen anonymen Markt. Käufer und Verkäufer kennen sich oder kennen jemanden, der sich kennt — ein Grund, warum diskrete Vermarktung hier häufiger gewünscht wird als in der Stadt.

In der Eifel entscheidet die Erreichbarkeit mit. Wer hier kauft, pendelt oft — nach Wittlich, Trier oder weiter. Gleichzeitig gibt es für dasselbe Geld deutlich mehr Grundstück als im Moseltal. Diese Rechnung machen Käufer ausdrücklich auf, und ein Exposé, das sie nicht beantwortet, verliert sie.

Die nächsten Orte sind Kinderbeuern (2 km), Ürzig (4 km), Erden (4 km). Wir vermarkten nicht nur nach Bausendorf hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Bausendorf aus sind es Wittlich 8 km, Bernkastel-Kues 12 km, Trier 39 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Wittlich der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Bausendorf liegt mit Olkenbach im Alftal, gut sieben Kilometer von Zeltingen-Rachtig. Der Ort ist ländlich geprägt, und entsprechend häufig stehen hier Anwesen mit Scheune, Stall oder Remise zum Verkauf. Diese Nebengebäude sind der entscheidende Punkt bei der Bewertung: Ob sie den Wert heben oder drücken, hängt allein daran, was baurechtlich damit möglich ist. Wir klären das vor der Vermarktung und schreiben es konkret ins Exposé — unklare Nebengebäude kosten in der Verhandlung mehr, als die Auskunft vorher gekostet hätte.

Bausendorf liegt 8,9 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Kinderbeuern und Ürzig. Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bernkastel-Wittlich zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.